Договор социального найма жилого помещения - курсовая работа по юриспруденции

Курсовая работа посвящена исследованию актуальных проблем изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения. В работе подробно рассматривается правовая природа договора социального найма, порядок его заключения, а также основания и процедуры изменения, расторжения и прекращения.

Исследование включает анализ трех основных видов найма жилых помещений: коммерческого, социального и специализированного. Особое внимание уделяется правовому регулированию отношений между сторонами договора, их правам и обязанностям. Работа базируется на нормативной базе, включающей Конституцию РФ, Гражданский и Жилищный кодексы РФ, а также судебную практику.

Актуальность исследования обусловлена ростом социальной напряженности и увеличением числа жилищных споров. Автор выявляет существующие пробелы в законодательстве и предлагает пути их устранения. Практическая значимость работы заключается в разработке рекомендаций по совершенствованию правового регулирования отношений социального найма жилья.

ВВЕДЕНИЕ 3

Глава 1. Общая характеристика договора социального найма жилого помещения 5

1.1 Понятие и правовая природа договора социального найма 5

1.2. Историческое развитие института социального найма в России 48

Глава 2. Элементы договора социального найма 51

2.1. Стороны и элементы договора социального найма: наймодатель и наниматель 51

2.2. Объект договора: жилое помещение, его характеристики и требования. 54

2.3. Права и обязанности сторон договора 58

2.4 Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма 67

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 76

Нормативные правовые акты

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС «Консультант Плюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/?ysclid=m6anz11cfx909096541/.

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // СПС «Консультант Плюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/?ysclid=m6ao0hauch748838699/.

3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) // СПС «Консультант Плюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/?ysclid=m6ao1ipn57307737584/.

4. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) // СПС «Консультант Плюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/?ysclid=m6ao282svf961854947/.

5. Закон Иркутской области от 16.07.2020 № 69-ОЗ "О порядке и условиях предоставления в Иркутской области жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан и пользования такими жилыми помещениями"

6. Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.08.2019 № 36/8 «Об установлении в Одинцовском городском округе Московской области учетной нормы площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда социального использования». // «Одинцовская неделя». — 06.09.2019 (спецвыпуск). — № 35/2.

Учебная и научная литература

7. Бондарева, Т. В. Проблемы применения законодательства при предоставлении жилых помещений по договору социального найма (на примере Московской области) / Т. В. Бондарева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2023. — № 4 (451). — С. 223-227. — URL: https://moluch.ru/archive/451/99096/.

8. Бакирова Е.Ю. Возникновение права на жилое помещение у членов семьи нанимателя по договору социального найма // Гражданское право. 2020.

9. Гонгало Б.М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право. Избранное. М.: Статут, 2016. 256 c.

10. Дамбаева И.В. Понятие, заключение и изменение договора социального найма // Право и практика. 2018. №2.

11. Иванов А.П. Правовое регулирование договора социального найма. Аграрное и земельное право. 2019. № 1 (169). С. 47-49.

12. Крашенников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М.: Статут, 2019. 246 c.

13. Коршунова, Н. М. Гражданское право. В 3 частях. Часть 2 / Под редакцией В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - М.: Эксмо, 2019. - 89 c.

14. Коршунова, Н. М. Гражданское право. В 3 частях. Часть 1 / Под редакцией В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - М.: Эксмо, 2019. - 286 c.

15. Пархоменко А.Г. Договор найма жилого помещения в гражданском законодательстве Российской Федерации // Образование и право. 2018. №5.

16. Пчелинцева Л. М. Проблемы исследования природы и содержания конституционного права граждан на жилище // Конституционное и муниципальное право. – 2024. – №2. – С. 13-45

17. Северова М. А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон / М. А. Северова // Современное право. – 2021. – № 6. – С. 41-56.

18. Силина К.В., Зяблицева С.А. Право граждан на жилище. В сборнике: Международной научно-практической конференции. Уфа, 2019. С. 64-67.

19. Федчун, К. А. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма / К. А. Федчун. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2024. — № 43 (542). — С. 266-267. — URL: https://moluch.ru/archive/542/118648/.

20. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений. Практическое пособие – М.: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2021. – 493 с.

21. Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма. Практическое пособие. М.: Издание, 2019. 144 c.

22. Тихомиров, М. Ю. Договоры жилищного найма / М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2019. - 860 c.

23. Тихомиров М.Ю. Договоры найма и аренды жилых помещений. Образцы документов с комментариями. М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2019. 112 c.

24. Чулюкова С.А., Белоновская И.Д. Договор социального найма и современные проблемы его реализации // Научное обозрение. Педагогические науки. 2019. №3. С. 181.

25. Хусаинова Э.М. Права и обязанности наймодателя по пользованию жилым помещением // В сборнике: интеграция науки, общества, производства и промышленности сборник статей Международной научно-практической конференции. - 2018. - С. 131-133.

26. Якушевский К. Е. Некоторые вопросы реализации права на жилище в современной России // Молодой ученый. — 2019. — №13. — С. 230-235. — URL https://moluch.ru/archive/251/57543/.

Материалы юридической практики

27. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022) // СПС «Консультант Плюс». – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314991/0eb8d47f1e2131275922958f4bb38f4bb68851ce/?ysclid=lx5tiffjwo448759517/.

28. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 09.04.2019 по делу № 33-3412/2019) // СПС «Консультант Плюс». – URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOSB&n=273055#mVjn5FUzSeFuxSk5/.

29. Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2023 по делу № 88-15395/2023 // СПС «Консультант Плюс». – URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=KSOJ007&n=94487&dst=100040#1ieo5FUgKKtAPKPW/.

30. Решение № 2-683/2023 2-683/2023~М-565/2023 М-565/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-683/2023 // Судебные и нормативные акты РФ (СудАкт). – URL: https://sudact.ru/regular/doc/uGLJU6BpFtQL/.

31. Решение № 2-5873/2023 2-5873/2023~М-4491/2023 М-4491/2023 от 21 декабря 2023 г. по делу № 2-5873/2023 // Судебные и нормативные акты РФ (СудАкт). – URL: https://sudact.ru/regular/doc/F0XovAc7UGdc/.

32. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 09.04.2019 по делу № 33-3412/2019) // Судебные решения РФ. – URL: https://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/42977853/.

33. Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2023 по делу № 88-15395/2023 // Контур Норматив. – URL: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=447277/.

34. Информация по делу № 33–664/2024 // Официальный интернет–портал правовой информации «Суды общей юрисдикции города Москвы». – URL: https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/53df78f0-7990-11ee-a874-f5c57193bdf4?ysclid=m6ankvwvw8160401240/.

35. Информация по делу № 33–31285 // Судебные решения РФ. – URL: https://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/54842926/.