Курсовая работа: Жилищная обеспеченность в малых и средних городах

Актуальность исследования обусловлена острой необходимостью повышения доступности жилья в малых и средних городах России, где наблюдается недостаточный уровень обеспеченности жильём, прогрессирующее старение жилищного фонда и проблемы с коммунальной инфраструктурой.

Цель работы — разработка комплекса мер по повышению доступности жилья и развитию жилищного строительства в малых и средних городах России.

В работе рассматриваются теоретические основы жилищной обеспеченности, проводится анализ текущего состояния жилищного фонда малых и средних городов, исследуются проблемы доступности жилья. Особое внимание уделяется разработке направлений совершенствования механизмов государственной поддержки, финансирования жилищного строительства и формированию программы повышения доступности жилья.

ВВЕДЕНИЕ 3

1 Теоретические основы жилищной обеспеченности населения 5

1.1 Сущность и значение жилищной обеспеченности как социально-экономической категории 5

1.2 Особенности жилищной политики в малых и средних городах 12

1.3 Методические подходы к оценке уровня жилищной обеспеченности населения 21

2 Анализ современного состояния жилищной обеспеченности населения малых и средних городов 27

2.1 Оценка текущего уровня жилищной обеспеченности населения малых и средних городов 27

2.2 Анализ факторов, влияющих на доступность жилья для населения 36

2.3 Исследование основных проблем в сфере жилищного обеспечения населения малых и средних городов 42

3 Разработка направлений повышения жилищной обеспеченности населения малых и средних городов 48

3.1 Совершенствование механизмов государственной поддержки в сфере жилищного обеспечения 48

3.2 Развитие инструментов финансирования жилищного строительства в малых и средних городах 55

3.3 Программа мероприятий по повышению доступности жилья для населения малых и средних городов 61

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ: 67

ПРИЛОЖЕНИЕ 74

1. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

2. Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" : Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 (ред. от 24.09.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2018. – № 3. – Ст. 546.

3. Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года : Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 № 3268-р // Собрание законодательства РФ. – 2022. – № 45. – Ст. 7774.

4. О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года : Указ Президента РФ от 07.05.2018 № 204 // Собрание законодательства РФ. – 2018. – № 20. – Ст. 2817.

5. О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года : Указ Президента РФ от 21.07.2020 № 474 // Собрание законодательства РФ. – 2020. – № 30. – Ст. 4884.

6. О национальных целях "Комфортная и безопасная среда для жизни" : Указ Президента РФ от 07.05.2024 № 309 // Собрание законодательства РФ. – 2024. – № 19. – Ст. 3647.

7. Об утверждении Стратегии пространственного развития Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года : Распоряжение Правительства РФ от 28.12.2024 № 4146-р // Собрание законодательства РФ. – 2024. – № 52. – Ст. 9458.

Научная и учебная литература

8. Авагян, Г.Л. Оценка эффективности регионального рынка жилья [Текст] / Г.Л. Авагян, М.А. Парий // Вестник Академии знаний. - 2025. - №2(67). - С. 28-38.

9. Беланова, Н.Н. Источники и механизмы финансирования девелоперских проектов в сфере жилищного строительства [Текст] / Н.Н. Беланова, А.В. Гаршин // Фундаментальные исследования. - 2024. - № 1. - С. 8-13.

10. Боченина, М.В. Комфортность проживания населения России: цели и перспективы [Текст] / М.В. Боченина // Известия СПбГЭУ. - 2022. - № 1(133).

11. Валуй, А.А. Процесс воспроизводства и расширения жилищного фонда в регионе как объект экономических исследований [Текст] / А.А. Валуй // Журнал прикладных исследований. - 2023. - №S3. - С. 11-19.

12. Веревка, Т.В. Разработка модели прогнозирования банкротства предприятий строительной отрасли [Текст] / Т.В. Веревка, А.Е. Епиченко // Финансы и кредит. - 2024. - Т. 23. - № 5. - С. 878-892.

13. Воропаева, А.В. Современная Россия: урбанизация больших городов и социокультурная деградация малых поселений [Текст] / А.В. Воропаева // Мониторинг правоприменения. - 2025. - №2(55). - С. 117-126.

14. Гуркин, А.Ю. Экономические аспекты повышения темпов роста строительной индустрии [Текст] / А.Ю. Гуркин // Альманах «Крым». - 2023. - № 37.

15. Емельянова, Е.Е. Оценка развития регионального рынка жилья в северных и арктических субъектах РФ [Текст] / Е.Е. Емельянова, А.Н. Чапаргина // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. - 2020. - Т. 13. - № 5. - С. 105-120.

16. Жестянников, С.Г. Инструменты развития муниципальных образований, расположенных вблизи крупного города [Текст] / С.Г. Жестянников // Проблемы развития территории. - 2024. - Т. 28. - № 3. - С. 29-49.

17. Жилищная проблема и спрос на жилье в России [Текст]: монография. - М., 2022. - 256 с.

18. Иманкулова, С.Э. Влияние региональной социально-экономической политики на доступность жилья для различных групп населения [Текст] / С.Э. Иманкулова // Бюллетень науки и практики. - 2024. - №10. - С. 272-278.

19. Карев, А.С. Нормативный метод измерения потребности в воспроизводстве социальной инфраструктуры: ретроспективный анализ [Текст] / А.С. Карев, О.Г. Поливаева // Власть и управление на Востоке России. - 2022. - № 4(101).

20. Киселева, Е.Н. Влияние развития жилищного строительства как отрасли на улучшение социально-экономического положения регионов России [Текст] / Е.Н. Киселева, Н.В. Жахов, Н.М. Сурай, М.В. Шатохин // Экономика Профессия Бизнес. - 2023. - №4. - С. 47-57.

21. Клименко, Л.В. Социокультурные факторы реформирования ЖКХ и реализации программы капитального ремонта в России [Текст] / Л.В. Клименко // Caucasian Science Bridge. - 2022. - № 2(16).

22. Коленникова, Н.Д. Специфика восприятия россиянами жилищных условий и жилищного неравенства: динамика и факторы [Текст] / Н.Д. Коленникова // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. - 2024. - №4. - С. 247-264.

23. Коренькова, Г.В. Формирование реновационных процессов жилой застройки в российских городах [Текст] / Г.В. Коренькова, Н.А. Митякина, Т.В. Белых, Е.И. Дорохова // Вестник БГТУ имени В.Г. Шухова. - 2022. - № 1.

24. Корниенко, Д.О. Финансовое моделирование и прогнозирование потребительского спроса на первичном рынке жилой недвижимости [Текст] / Д.О. Корниенко // Финансы и кредит. - 2024. - Т. 30. - № 1. - С. 145-176.

25. Коростелева, Л.Ю. Социальные проблемы малых городов в зеркале индекса качества городской среды [Текст] / Л.Ю. Коростелева // Научное обозрение. Серия 2: Гуманитарные науки. - 2022. - № 3-4. - С. 5-19.

26. Ли, А.Г. Разработка методических основ пространственно-территориального развития объектов малоэтажного жилищного строительства в пригородных зонах и сельской местности [Текст] / А.Г. Ли, А.В. Родкин, О.А. Шодиев // Инновации и инвестиции. - 2023. - № 3.

27. Мельников, В.В. Моделирование эффективности этапов жизненного цикла проекта в условиях проектного финансирования [Текст] / В.В. Мельников // Экономика: вчера, сегодня, завтра. - 2024. - Т. 14. - № 4. - С. 187-197.

28. Непочатых, О.Ю. Современные тенденции развития жилищной политики в России [Текст] / О.Ю. Непочатых, М.С. Орехова, С.-А.Ш. Довтаев // ЕГИ. - 2022. - №6(44).

29. Пивоварова, Г.Б. Доступность жилья в современных реалиях развития первичного рынка жилой недвижимости [Текст] / Г.Б. Пивоварова, Т.В. Третьяченко // Вестник Ростовского государственного экономического университета (РИНХ). - 2020. - №1(69). - С. 167-175.

30. Руденок, Е.В. Направления совершенствования программ реновации жилой недвижимости [Текст] / Е.В. Руденок, И.И. Юрасова, Л.В. Дайнеко // Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского. Серия: Социальные науки. - 2023. - № 1(69).

31. Савоскина, Е.В. Анализ инновационных механизмов решения жилищных проблем в Российской Федерации [Текст] / Е.В. Савоскина, Н.А. Солопова, Е.П. Акри, С.В. Домнина // Вестник МГСУ. - 2022. - № 8.

32. Смирнова, Е.Е. Актуальные вопросы налогового стимулирования жилищного строительства [Текст] / Е.Е. Смирнова // Проблемы экономики и юридической практики. - 2022. - Т. 18. - № 2. - С. 276-279.

33. Соловьева, Е.В. Ценовой пузырь на рынке жилья: идентификация и масштабы развития [Текст] / Е.В. Соловьева, В.Н. Бердникова // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: Экономика. Социология. Менеджмент. - 2022. - Т. 12. - № 1. - С. 137-149.

34. Listerborn, C. Book review of: Münch, Sybille; Siede, Anna (eds.) (2022): Precarious Housing in Europe: A Critical Guide // Raumforschung und Raumordnung | Spatial Research and Planning. 2024. Vol. 82. No. 2. P. 186-187. DOI: 10.14512/rur.2527

35. Precarious Housing in Europe: A Critical Guide / Ed. by S. Münch, A. Siede. Krems an der Donau: Edition Donau-Universität Krems, 2022. 406 p. DOI: 10.48341/N0QK-FD1

36. Yu Jingchen. Direct Investments of Chinese Enterprises in Construction in Russia: Evaluation of the Effectiveness // Izvestiya of Saint Petersburg State University of Economics. 2023. No. 4. P. 198-203.

Интернет-сайты

37. Аналитический обзор: рынок недвижимости России - 2025 [Электронный ресурс] // Группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ». - URL: https://delprof.ru/press-center/open-analytics/analiz-rynka-nedvizhimosti-rossii/

38. Единая информационная система жилищного строительства: показатели жилищного строительства [Электронный ресурс] // ДОМ.РФ. - URL: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/аналитика/показатели_жилищного_строительства

39. Где в России упадут цены на жильё к 2027 году — прогноз по городам [Электронный ресурс] // Торги-РУ. - URL: https://www.torgi-ru.ru/articles/v-kakikh-gorodakh-upadut-tseny-na-zhilye-k-2027-godu-prognoz-analitikov/

40. Эксперты считают недостаточными темпы обновления коммунальной инфраструктуры в России [Электронный ресурс] // Совет муниципальных образований Хабаровского края. - URL: https://cmokhv.ru/materials/mat20250901-m/

41. Эксперты: первая половина 2025 года стала для российского жилищного строительства одним из самых трудных периодов [Электронный ресурс] // Единый ресурс застройщиков. - URL: https://erzrf.ru/news/eksperty-pervaya-polovina-2025-goda-stala-dlya-rossiyskogo-zhilishchnogo-stroitelstva-odnim-iz-samykh-trudnykh-periodov

42. Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" : Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 (ред. от 18.09.2023) // Судебные и нормативные акты РФ : [сайт]. – URL: https://sudact.ru/law/postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-30122017-n-1710/gosudarstvennaia-programma-rossiiskoi-federatsii-obespechenie/prioritety-i-tseli-gosudarstvennoi-politiki/ii/

43. Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1710 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" // Гарант : [справочно-правовая система]. – URL: https://base.garant.ru/71849506/

44. Государственно-частное партнерство в строительстве: опыт АО «ЛенОблАИЖК» // РБК Компании : [сайт]. — 2025. — 31 июля. — URL: https://companies.rbc.ru/news/3MO2S35nDn/gosudarstvenno-chastnoe-partnerstvo-v-stroitelstve-opyit-ao-lenoblaizhk/

45. Косарева, Н. Б. Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России / Н. Б. Косарева, Т. Д. Полиди, А. С. Пузанов ; Фонд «Институт экономики города». — Москва : ИЭГ, 2025. — 89 с. — URL: https://urbaneconomics.ru/sites/default/files/dostupnost_zhilya_ieg_2025.pdf

46. О жилищном строительстве в Красноярском крае в январе-сентябре 2025 года // Управление Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва : [сайт]. — 2025. — URL: https://24.rosstat.gov.ru/news/document/258777

47. О жилищном строительстве в Красноярском крае в январе-июне 2025 года // Управление Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва : [сайт]. — 2025. — URL: https://24.rosstat.gov.ru/news/document/235766

48. О жилищном строительстве в Курской области в январе-июне 2025 года // Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Курской области : [сайт]. — 2025. — URL: https://46.rosstat.gov.ru/anons/document/235479

49. Рейтинг городов России по объемам ввода жилья – 2024 / РИА Новости : [сайт]. – Москва, 2024. – URL: https://ria.ru/20240715/zhile-1959333796.html