Оценка рыночной стоимости земельного участка: курсовая работа для студентов

Курсовая работа на тему «Оценка рыночной стоимости земельного участка в Оренбургской области». В работе исследуются теоретические основы оценки земельных участков, анализируются социально‑экономическое развитие региона и динамика рынка земли, а также рассчитывается рыночная стоимость конкретного участка в посёлке Чистый (Оренбургский район) с применением сравнительного, доходного и затратного подходов. Рассматриваются ключевые факторы, влияющие на ценообразование: удалённость от города, инфраструктура, демографические и экономические показатели области. Работа включает анализ статистических данных, таблиц и графиков, содержит выводы и рекомендации.

Введение

1 Теоретически основы оценки стоимости земельного участка

1.1 Понятие и сущность оценки земельного участка

1.2 Подходы к оценке земельных участков

1.3 Факторы, влияющие на стоимость земельных участков

2 Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка ..

2.1 Анализ социально-экономического развития г. Оренбург и Оренбургская области ..

2.2 Анализ рынка земельных участков ..

3 Определение рыночной стоимости земельного участка г. Оренбурга и Оренбургская области ..

3.1 Характеристика оцениваемого земельного участка ..

3.2 Оценка стоимости земельного участка ..

3.3 Сопоставление результатов и итоговая стоимость

Заключение ..

Список использованных источников ..

Приложения

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993: с изм. от 2020 г. – М.: Юридическое издательство, 2021. – 112 с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ: ред. от 31.07.2023 // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ: ред. от 01.05.2023 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ: ред. от 01.01.2024 // Собрание законодательства РФ. – 2000. – № 32. – Ст. 3340.

5. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ: ред. от 28.06.2023 // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 31. – Ст. 3813.

6. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ: ред. от 01.09.2023 // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29. – Ст. 4344.

7. О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ: ред. от 14.07.2022 // Собрание законодательства РФ. – 2016. – № 27. – Ст. 4173.

8. ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования»: утв. приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 // Офиц. интернет-портал правовой информации.

9. ФСО № 7 «Оценка недвижимости»: утв. приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611: ред. от 14.04.2022.

10. Методические указания о государственной кадастровой оценке: приказ Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 № 226: ред. от 09.08.2018.

11. СП 42.13330.2021 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». – М.: Минстрой России, 2021. – 152 с.

12. Болтанова, Е. С. Земельное право: учебник. – 2-е изд. – М.: Юрайт, 2021. – 448 с.

13. Грибовский, С. В., Федотова, М. А. Оценка недвижимости: учебник. – М.: Финансы и статистика, 2022. – 432 с.

14. Касьяненко, Т. Г. Оценка недвижимого имущества: учебник для вузов. – М.: КноРус, 2022. – 400 с.

15. Межуева, Т. В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – Новосибирск: СГУГиТ, 2023. – 73 с.

16. Кострицина, М. Н. Государственная кадастровая оценка: учебное пособие. – Барнаул: АлтГАУ, 2023. – 86 с.

17. Попова, Л. В. Оценка недвижимости и налогообложение: учебное пособие. – М.: Дело и сервис, 2020. – 310 с.

18. Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие. – 4-е изд. – М.: КноРус, 2021. – 264 с.

19. Свитин, В. А. Теоретические основы кадастра: учебник. – Минск: Новое знание, 2021. – 256 с.

20. Косорукова, И. В. Оценка стоимости имущества: учебник. – М.: Синергия, 2021. – 736 с.

21. Кривилёв, И. В. Экономическая эффективность вовлечения земель в хозяйственный оборот // Экономика сельского хозяйства России. – 2023. – № 12. – С. 63–72.

22. Лапаева, М. Г. Инвестиционная привлекательность регионов Приволжского федерального округа // Экономика региона. – 2023. – Т. 19, № 2. – С. 411–425.

23. Саяпина, Т. С. Современные подходы к кадастровой оценке земель в РФ // Молодой ученый. – 2023. – № 18. – С. 101–104.

24. Федотова, М. А., Волович, Н. В. Рыночная оценка земельных участков недвижимости // Имущественные отношения в РФ. – 2022. – № 7. – С. 19–30.

25. Арнаутов, В. В. Проблемы развития земельного рынка в регионах России // Региональная экономика. – 2021. – № 4. – С. 112–123.

26. Суркова, Е. Г. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков в условиях изменяющейся экономики // Экономист. – 2022. – № 5. – С. 33–39.

27. Оренбургская область в цифрах. 2023: краткий статистический сборник. – Оренбург: Оренбургстат, 2023. – 128 с.

28. Оренбургская область в цифрах. 2024: стат. сборник. – Оренбург: Оренбургстат, 2024. – Электронный ресурс.

29. Росреестр. Доклад о состоянии и использовании земель в Оренбургской области за 2023 год. – Оренбург: Управление Росреестра, 2024. – 64 с.

30. Администрация г. Оренбурга. Социально-экономическое развитие города Оренбурга за 2023 год: официальный отчет. – Оренбург, 2024. – 86 с.

31. Публичная кадастровая карта Российской Федерации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://pkk.rosreestr.ru

32. Росреестр. Национальная система пространственных данных [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://nsplk.rosreestr.gov.ru

33. Аналитический центр «Авито Недвижимость». Анализ рынка земельных участков в Оренбургской области, 2023 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru

34. Аналитика «СберНедвижимость». Обзор цен на земельные участки в Приволжском ФО, 2024 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://domclick.ru

35. Ural56.ru. Экономика Оренбургской области: итоги 2023 года [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ural56.ru