Готовая курсовая работа: Договор продажи недвижимости

• Оформление по ГОСТ, 2 главы и 5 параграфов, сноски внизу страницы, 70 источников литературы.
• Курсовая работа посвящена исследованию договора продажи недвижимости.
• В теоретической части раскрыты понятие и признаки договора, его элементы (предмет, цена, форма, государственная регистрация), а также детально охарактеризованы права и обязанности сторон.
• Практическая глава анализирует ответственность сторон по договору, включая основания недействительности сделок (ничтожность, мнимость, притворность, злоупотребление правом), и рассматривает актуальные проблемы исполнения: «двойную продажу» недвижимости, способы расчётов (банковская ячейка, номинальный счёт, эскроу) и механизмы защиты интересов продавца и покупателя с опорой на судебную практику.

Глава 1 . Общая характеристика договора продажи недвижимости………………..5

1.1. Понятие и признаки договора продажи недвижимости…………………...5

1.2. Элементы договора продажи недвижимости……………………………...10

Глава 2. Содержание договора и ответственность сторон по договору продажи недвижимости…………………………………………………………………………19

2.1. Права и обязанности сторон………………………………………………..19

2.2. Ответственность сторон…………………………………………………….28

2.3. Некоторые проблемы исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества……………………………………………………………………………...32

Заключение…………….................................................................................................39

Библиографический список..........................................................................................42

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 11.03.2024.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 24.07.2023.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 14.02.2024.

5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 14.02.2024.

6. Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 23.12.2013.

7. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, № 30, ст. 3018.

8. Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 26.07.2017.

9. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 28.12.2022.

Материалы правоприменительной практики

10. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.08.2015 № 33-5982/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // «Вестник ВАС РФ», № 1, 1998.

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // «Вестник ВАС РФ», № 4, апрель, 2014.

13. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) // «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 11-12, 2016.

14. Определение ВАС РФ от 25.08.2011 № ВАС-6087/11 по делу № А11-14125/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

15. Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2016 по делу № 304-ЭС16-14491, А03-5940/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

16. Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2020 № 307-ЭС20-10449 по делу № А56-9375/2017 // СПС «КонсультантПлюс».

17. Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2021 № 306-ЭС21-4111 по делу № А12-13344/2018 // СПС «КонсультантПлюс».

18. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.06.2017 № 33-КГ17-10 // СПС «КонсультантПлюс».

19. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.06.2016 по делу № 304-КГ16-761, А45-12706/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

20. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу № 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014 // СПС «КонсультантПлюс».

21. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.09.2017 № Ф01-3441/2017 по делу № А43-26857/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

22. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.2020 № Ф01-9053/2020 по делу № А79-4318/2018 // СПС «КонсультантПлюс».

23. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.11.2019 № Ф02-5560/2019 по делу № А33-5908/2019 // СПС «КонсультантПлюс».

24. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.11.2016 № Ф02-4745/2016 по делу № А33-8849/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

25. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.11.2019 № Ф02-5324/2019 по делу № А19-27336/2017 // СПС «КонсультантПлюс».

26. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.07.2020 № Ф02-1922/2020 по делу № А19-404/2018 // СПС «КонсультантПлюс».

27. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.07.2020 № Ф02-1922/2020 по делу № А19-404/2018 // СПС «КонсультантПлюс».

28. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2019 № Ф02-6025/2019 по делу № А78-10105/2018 // СПС «КонсультантПлюс».

29. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.02.2021 № Ф03-6300/2020 по делу № А24-899/2020 // СПС «КонсультантПлюс».

30. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.02.2021 № Ф03-6300/2020 по делу № А24-899/2020 // СПС «КонсультантПлюс».

31. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.09.2020 № Ф03-3511/2020 по делу № А51-2232/2019 // СПС «КонсультантПлюс».

32. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 № Ф04-1405/2019 по делу № А81-6926/2017 // СПС «КонсультантПлюс».

33. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.02.2021 № Ф04-405/2021 по делу № А75-6011/2020 // СПС «КонсультантПлюс».

34. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.05.2020 № Ф04-556/2020 по делу № А46-8202/2019 // СПС «КонсультантПлюс».

35. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.09.2020 № Ф05-13455/2020 по делу № А41-105606/2019 // СПС «КонсультантПлюс».

36. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.02.2018 № Ф05-562/2018 по делу № А40-53817/16 // СПС «КонсультантПлюс».

37. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.07.2015 № Ф05-17265/2013 по делу № А41-46151/12 // СПС «КонсультантПлюс».

38. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.08.2015 № Ф05-10714/2015 по делу № А40-19922/14 // СПС «КонсультантПлюс».

39. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.02.2021 № Ф06-49409/2019 по делу № А72-19323/2018 // СПС «КонсультантПлюс».

40. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.04.2021 № Ф06-1688/2021 по делу № А55-3898/2020 // СПС «КонсультантПлюс».

41. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.05.2020 № Ф06-60097/2020 по делу № А55-9865/2019 // СПС «КонсультантПлюс».

42. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.02.2021 № Ф08-11916/2020 по делу № А53-29551/2019 // СПС «КонсультантПлюс».

43. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.02.2020 № Ф08-132/2020 по делу № А32-2501/2019 // СПС «КонсультантПлюс».

44. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.03.2016 № Ф09-7928/14 по делу № А60-15454/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

45. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.02.2016 № Ф09-11741/15 по делу № А60-19857/2015 // СПС «КонсультантПлюс».

46. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.02.2021 № Ф09-8905/20 по делу № А76-21865/2020 // СПС «КонсультантПлюс».

47. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18.02.2021 № Ф10-5689/2020 по делу № А09-1297/2020 // СПС «КонсультантПлюс».

48. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26.10.2015 № Ф10-2220/2013 по делу № А68-2095/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

49. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30.09.2020 № Ф10-4480/2019 по делу № А83-2751/2018 // СПС «КонсультантПлюс».

50. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.01.2021 № 02АП-8618/2020 по делу № А82-5608/2019 // СПС «КонсультантПлюс».

51. Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021 № 19АП-6865/2020 по делу № А35-4992/2020 // СПС «КонсультантПлюс».

52. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2014 по делу № А41-52854/13 // СПС «КонсультантПлюс».

53. Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 № 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева» // «Вестник Конституционного Суда РФ», № 3, 2015.

54. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 № 01АП-6664/2019 по делу № А43-24983/2018 // СПС «КонсультантПлюс».

55. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // «Вестник ВАС РФ», № 9, сентябрь, 2011.

56. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 1, январь, 2017.

57. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 7, июль, 2010.

58. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 8, август, 2015.

59. Постановление ФАС Московского округа от 03.04.2013 по делу № А41-31368/12 // СПС «КонсультантПлюс».

60. Постановление ФАС Московского округа от 30.06.2011 № КГ-А40/6419-11-П по делу № А40-42237/10-41-345 // СПС «КонсультантПлюс».

61. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.08.2013 по делу № А13-10578/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

62. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008 № Ф08-1203/08 по делу № А32-12463/2006-9/324 // СПС «КонсультантПлюс».

63. Постановление ФАС Уральского округа от 15.01.2008 № Ф09-4441/07-С6 по делу № А60-865/2007 // СПС «КонсультантПлюс».

64. Постановление ФАС Уральского округа от 27.02.2009 № Ф09-6930/08-С6 по делу № А60-24678/2007 // СПС «КонсультантПлюс».

65. Решение Ангарского городского суда от 21 марта 2019 г. по делу № 2-561/2019. URL: https://sudact.ru/regular/doc/ocYtShzUJFmT/

Научная литература

66. Витрянский В.В. Новеллы о договорах в сфере банковской и иной финансовой деятельности // Хозяйство и право. 2017. № 12.

67. Гаряева Е.Ю. Правовое регулирование отношений, возникающих при размещении ценностей в банковскую ячейку: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2014.

68. Дубнова Д.К. Субъектный состав договора счета эскроу // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2017. № 5.

69. Заем, кредит, факторинг, вклад и счет: Постатейный комментарий к статьям 807 - 860.15 Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. А.Г. Карапетов. М., 2022.

70. Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2017