Оценка рыночной стоимости земельного участка: курсовая работа

Курсовая работа посвящена оценке рыночной стоимости земельного участка в городе Курган. Исследование включает комплексный анализ теоретических основ оценки земли, социально-экономических факторов региона и практическое определение стоимости конкретного участка.

Работа состоит из 3 глав, содержит 82 страницы текста, 8 рисунков, 33 таблицы и 2 приложения. В исследовании рассматривается земельный участок площадью 15 соток в микрорайоне Черемухово под индивидуальное жилищное строительство.

В теоретической части подробно раскрываются понятие и сущность оценки земельных участков, описываются основные методы определения стоимости. Особое внимание уделяется анализу социально-экономического развития Кургана и состояния местного земельного рынка.

Введение 3

1 Теоретические основы оценки стоимости земельного участка 6

1.1 Оценка земельного участка: понятие и сущность 6

1.2 Основные методы оценки стоимости земельного участка 15

2 Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка 23

2.1 Анализ показателей социально-экономического развития Курганской области и г. Курган 23

2.2 Анализ земельного рынка Курганской области и г. Курган 34

3 Определение рыночной стоимости земельного участка 42

3.1 Описание объекта оценки 42

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 60

Заключение 71

Список использованных источников

Приложения 74

78

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федер. закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) // КонсультантПлюс: сайт. URL – https://www.consultant.ru/

2. О кадастровой деятельности: Федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) // Судебные и нормативные акты РФ: сайт URL - https://sudact.ru/

3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1): Федер. закон от 29.07.1998 №135-ФЗ // КонсультантПлюс: сайт. URL: https://www.consultant.ru/

4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»: Федер. закон от 29.07.1998 №135-ФЗ // КонсультантПлюс: сайт. URL: https://www.consultant.ru/

5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3): Федер. закон от 29.07.1998 №135-ФЗ // ГАРАНТ: сайт. URL: https://www.garant.ru/

6. Артеменко Д. А. Совершенствование методики оценки стоимости земли в целях налогообложения / Д. А. Артеменко, Н. Р. Соловьев // Финансовые исследования. – 2021. – №. 1 (70). – С. 26-32.

7. Бадмаева С. Э. Кадастровая оценка земельных участков под разными сегментами / С. Э. Бадмаева // Наука и образование: опыт, проблемы, перспективы развития. – 2022. – С. 5-7.

8. Бельков А. В. Проблемы правового регулирования государственной кадастровой оценки земель лесного фонда / А. В. Бельков, М. С. Грибенщикова // Вестник Московского университета МВД России. – 2021. – №. 4. – С. 86-89.

9. Бибко В. В. Актуальные проблемы кадастровой оценки земельных участков / В. В. Бибко, Г. А. Ефимова // Роль молодых ученых и исследователей в решении актуальных задач АПК. – 2020. – С. 141-143.

10. Быкова Е. Н. Развитие методологии экономической оценки земельных участков для добычи и переработки твердых полезных ископаемых / Е. Н. Быкова // Записки Горного института. – 2023. – №. 259. – С. 52-67.

11. Быкова Е. Н. Оценка негативных инфраструктурных экстерналий при определении стоимости земель / Е. Н. Быкова // Записки Горного института. – 2021. – Т. 247. – С. 154-170.

12. Вандорских Д. С. Анализ методических подходов при оценке рыночной стоимости земельных участков под ИЖС / Д. С. Вандорских, А. А. Матвеева // Достижения молодежной науки для агропромышленного комплекса. – 2023. – С. 60-66.

13. Григораш Е. В. Методология определения рыночной стоимости недвижимости с учетом современных условий / Е. В. Григораш и др. // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2020. – №. 6-2. – С. 222-228.

14. Дьячкова И. С. Применение теории нечетких множеств для разработки методики оценки влияния зон охраны объектов культурного наследия на стоимость земель коммерческого назначения / И. С. Дьячкова // Инженерный вестник Дона. – 2023. – №. 10 (106). – С. 25.

15. Евтушкова Е. П., Определение рыночной стоимости земельного участка с правом ограниченного пользования (на материалах Чаяндинского НГКМ Ленского района республики Саха (Якутия)) / Е. П. Евтушкова, О. Б. Мезенина // Московский экономический журнал. – 2021. – №. 8. – С. 109-121.

16. Ершова Н. В. Проблемы государственной кадастровой оценки земельных участков на этапе реформирования / Н. В. Ершова и др. // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. – 2021. – Т. 14. – №. 3. – С. 185-194.

17. Кривоконева Е. Ю. Оценка земли как объекта недвижимости, особенности оценки земельных участков / Е. Ю. Кривоконева, Т. А. Ниязов // Инструменты и механизмы природопользования России. – 2020. – С. 70-73.

18. Лейфер Л. А., Массовая оценка объектов недвижимости на основе технологий машинного обучения. Анализ точности различных методов на примере определения рыночной стоимости квартир / Л. А. Лейфер, Е. В. Чёрная // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2020. – №. 3 (222). – С. 32-42.

19. Ли С. А. Методы оценки земельных участков / С. А. Ли, Е. В. Григораш, А. С. Середина // Управленческий учет. – 2021. – №. 9-1. – С. 14-21.

20. Лобаков И. В. Особенности определения рыночной стоимости земельно-имущественного комплекса коммерческого назначения (на примере объекта торговли, расположенного в г. Нягань ХМАО-Югра) / И. В. Лобаков, А. А. Матвеева // Актуальные вопросы науки и хозяйства: новые вызовы и решения. – 2020. – С. 302-306.

21. Лосева Е. Н. О применении искусственных нейронных сетей при государственной кадастровой оценке земельных участков / Е. Н. Лосева, Н. О. Митрофанова // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). – 2021. – Т. 26. – №. 5. – С. 180-190.

22. Малова Е. В. Использование сквозных технологий в оценке земельных участков: современное состояние и перспективы / Е. В. Малова, Т. А. Черкашина //Научный вектор. – 2022. – С. 71-74.

23. Мамонтова С. А. Информационное обеспечение кадастровой оценки земель населенных пунктов / С. А. Мамонтова // Московский экономический журнал. – 2020. – №. 12. – С. 11-22.

24. Полулях Ю. Г. Оценка рыночной стоимости земель в условиях цифровой экономики / Ю. Г. Полулях, Л. Ю. Ададимова, М. В. Белоконь // Modern Economy Success. – 2020. – №. 3. – С. 101-109.

25. Синица Ю. С. Оценка земель сельскохозяйственного назначения: российский и зарубежный опыт / Ю. С. Синица, С. И. Комаров // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2020. – №. 6 (225). – С. 42-49.

26. Стерник С. Г. Структурные изменения на рынке жилой недвижимости в 2020 году: экспансия государственной поддержки и системный рост индивидуального жилищного строительства / С. Г. Стерник, И. Ф. Гареев // Жилищные стратегии. – 2021. – Т. 8. – №. 2. – С. 85-130.

27. Ташбулатова Р. И. Особенности оценки стоимости земельного участка в Российской Федерации / Р. И. Ташбулатова, В. Р. Сафаров // Актуальные проблемы общества, экономики и права в контексте глобальных вызовов. – 2023. – С. 352-355.

28. Тесаловский А. А. Определение корректировок цен земельных участков по соотношению кадастровой стоимости / А. А. Тесаловский, Д. А. Заварин, Ю. М. Авдеев // Московский экономический журнал. – 2020. – №. 9. – С. 32-39.

29. Фархутдинова О. О. Постановка земельного участка на кадастровый учет / О. О. Фархутдинова, Т. Н. Слепынина // Молодежь и наука. – 2020. – С. 286-288.

30. Халиков Д. Р. Методологические аспекты оценки земельных участков / Д. Р. Халиков // Экономика и предпринимательство. – 2021. – №. 5. – С. 911-915.

31. Щерба В. Н. Определение рыночной стоимости земельного участка, предназначенного для садоводства / В. Н. Щерба, Ю. Д. Ильина // Геодезия, землеустройство и кадастры: проблемы и перспективы развития. – 2021. – С. 360-365.

32. Юсова Ю. С. Особенности определения стоимости земельного участка для обжалования результатов кадастровой оценки / Ю. С. Юсова и др. // Электронный научно-методический журнал Омского ГАУ. – 2020. – №. 1 (20). – С. 19.

33. Курганская область_01(3).pdf : статистический сборник [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://66.rosstat.gov.ru/storage/mediabank/Курганская%20область_01(3).pdf

34. Официальный сайт администрации города Кургана : сообщение об итогах совещания (раздел «Отгружено товаров собственного производства…») [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://economic.kurganobl.ru/4279.html

35. Раздел «Цены, инфляция» [Электронный ресурс] // Официальный сайт Курганстата. – Режим доступа: https://66.rosstat.gov.ru/folder/25978

36. Авито - сайт объявлений России [Электронный ресурс]: https://www.avito.ru/

37. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: https://www.esm-invest.com/ru/Real-estate-valuation

38. Портал cbr.ru. Текущая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на 2025 год [Электронный ресурс]: https://cbr.ru/hd_base/KeyRate/

39. Приложение к сборнику «Регионы России. Социально-экономические показатели» // Росстат [Электронный ресурс]: https://rosstat.gov.ru/folder/210/document/13204

40. Профессиональная оценочная компания // ПроОценка [Электронный ресурс]: https://proocenka.ru/documents/spravochnik/101-otsenka-stoimosti-zemelnykh-uchastkov

41. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]: https://pkk5.rosreestr.ru