Оценка рыночной стоимости земельного участка: курсовая работа для студентов

Курсовая работа посвящена оценке рыночной стоимости земельного участка в городе Казань. Исследование актуально в связи с растущим спросом на земельные участки и необходимостью совершенствования методов их оценки.

Работа состоит из 62 страниц и включает теоретическую и практическую части. В теоретической части рассматриваются основы оценки земельных участков, принципы и методы определения их рыночной стоимости. Особое внимание уделяется правовым аспектам оценочной деятельности и анализу социально-экономического развития Казани.

Практическая часть посвящена оценке конкретного участка площадью 1000 кв. м в Казани, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. В ходе исследования проводится анализ земельного рынка города, изучаются факторы, влияющие на стоимость участков, и применяется сравнительный подход к оценке.

Введение 3

1.Теоретические основы оценки стоимости земельного участка 6

1.1.Оценка земельного участка: понятие и сущность 6

1.2.Основные методы оценки стоимости земельного участка 14

2.Аанализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка 20

2.1. Анализ показателей социально-экономического развития города Казань 20

2.2.Анализ земельного рынка города Казань 37

3.Определение рыночной стоимости земельного участка 47

3.1. Описание объекта оценки 47

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 51

Заключение 59

Список использованных источников 61

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями на 20 марта 2025 года) (редакция, действующая с 27 июня 2025 года) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 14.02.2024).

3. Публичная кадастровая карта - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

4. Официальный портал города Казани - http://www.kzn.ru/

5. О районах г. Казани - http://www.kzn.ru/old/page14682.htm

6. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”».

7. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)”».

8. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки “Требования к отчёту об оценке (ФСО № 3)”».

9. Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки “Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)”».

10. Приказ Минэкономразвития России от 4 июля 2012 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки “Виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению (ФСО № 5)”».

11. Алексеев, Т. Д. Операции с недвижимостью в России / Т. Д. Алексеев. – Москва: Финансы и статистика, 2021. – 230 с.

12. Ардяинов, В. Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости: учебное пособие / В. Д. Ардяинов, В. Т. Александров. – Москва: Юнити, 2023. – 384 с.

13. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул. – 3-е изд. – Санкт-Петербург: Питер, 2023. – 416 с.

14. Аскинази, В. М. Инвестиционное дело: учебник / В. М. Аскинази, В. Ф. Максимова. – Москва: ДС, 2021. – 451 с.

15. Басовский, Л. Е. Экономический анализ: учебник / Л. Е. Басовский, А. М. Лунева, А. Л. Басовский. – Москва: ИНФРА-М, 2022. – 315 с.

16. Басовский, Л. Е. Прогнозирование и планирование в условиях рынка: учебное пособие / Л. Е. Басовский. – Москва: ИНФРА-М, 2022. – 195 с.

17. Буянов, А. Ю. Оценка земли: учебное пособие / А. Ю. Буянов. – Москва: МИИГАиК, 2021. – 123 с.

18. Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья: учебное пособие. – Москва: Питер, 2021. – 176 с.

19. Гаврилова, Н. Налог на имущество организаций и транспортный налог: что изменилось в 2021 г. / Н. Гаврилова // Новая бухгалтерия. – 2021. – № 2. – С. 36–46.

20. Заслонов, В. Н. Продажа и покупка недвижимости / В. Н. Заслонов. – Москва: Перо, 2023. – 200 с.

21. Кутик, А. Б. Экономика недвижимости: учебное пособие / А. Б. Кутик. – Санкт-Петербург: ЛВС, 2022. – 120 с.

22. Крашенинников, П. В. Операции с недвижимостью / П. В. Крашенинников. – Москва: Менеджер, 2021. – 410 с.

23. Кухтин, П. В. Управление земельными ресурсами: учебное пособие / П. В. Кухтин, А. А. Левов, В. В. Лобанов, О. С. Семкина. – Санкт-Петербург: Питер, 2022. – 91 с.

24. Кухтин, П. В. Зарубежный опыт государственного управления землями крупных городов / П. В. Кухтин // Науковедение. – 2022. – № 6 (25). – С. 33.

25. Лигай, С. М. Рынок недвижимости и ипотека: учебно-методический комплекс / С. М. Лигай. – Москва: ИНФРА-М, 2022. – 351 с.

26. Лигай, Г. А. Рынок недвижимости и ипотека: учебное пособие / Г. А. Лигай. – Москва: МЭСИ, 2022. – 328 с.

27. Рахман, И. А. Развитие рынка недвижимости в России: монография / И. А. Рахман. – Москва: Экономика, 2021. – 294 с.

28. Сай, С. И. Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование / С. И. Сай // Недвижимость и инвестиции. – 2021. – № 4. – С. 15.

29. Унтерберг, Е. С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости: учебное пособие / Е. С. Унтерберг. – Москва: Эксмо, 2021. – 176 с.

30. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: производственно-практическое издание / Д. Фридман, Н. Ордуэй; пер. с англ. В. Н. Лаврентьева, Л. В. Познанской, О. В. Тихонова; науч. ред. В. Н. Лаврентьева; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ. – Москва: Дело, 2022. – 541 с.

31. Хайкин, В. Г. Архитектурно-строительный потенциал объектов недвижимости, вовлечённых в процесс воспроизводства / В. Г. Хайкин, С. В. Аргунов, Н. Г. Старостина // Промышленное и гражданское строительство. – 2021. – № 10. – С. 9–11.

32. Экономика недвижимости: учебное пособие / под ред. В. И. Ресина. – Москва: Дело, 2023. – 540 с.

33. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок на III квартал 2024 года [без НДС] - http://www.ocenchik.ru/docs/1266-index-smr-ter-fer-3kvartal-2024.html

34. Письмо от 14 сентября 2024 г. № КЦ/П2012-09ти «Об индексах изменения сметной стоимости строительства по Федеральным округам и регионам РФ на сентябрь 2024 года» - http://www.ocenchik.ru/docs/1316-index-smetnoy-po-regionam-okrugam-september.html

35. Журнал «Недвижимость и цены» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://dm-realty.ru